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365体育网投关于公布《老回中旧城改造片区房屋征收补偿方案(草案)》及征求公众意见的公告
 来源:   信息作者:  图片作者:   发表时间: 2013-1-6 16:44:19       [打印]  [关闭]

 

为规范房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收所有人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等有关法律法规规定,现将《老回中旧城改造片区房屋征收补偿方案(草案)》予以公布,公开征求意见。有关单位和个人可在2013225日前,通过以下方式提出意见:

一、信函方式

请将意见寄送至365体育网投房屋征收与补偿中心李英杰收(邮编:476000),并在信封上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样。

二、电子邮件方式

请将意见发送至邮箱:sxzbzx88@163.com

三、当面反映方式

接待单位:老回中片区旧城改造工作组

接待地点:城关镇院内一楼

接 待 人:吴建华

特此公告。

附件:老回中旧城改造片区房屋征收补偿及安置方案(草案)

  

   201315

附件

老回中旧城改造片区

房屋征收补偿及安置方案(草案)

为保证老回中旧城改造片区房屋征收工作顺利实施,维护被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规,结合该片区实际情况,制定本安置补偿方案。

一、征收

(一)征收人和被征收人

1.征收主体:365体育网投。

2.征收部门:365体育网投房屋征收与补偿中心。

3.征收实施单位:城关镇。

4.被征收人:征收范围内的房屋所有权人。

(二)征收范围:老回中旧城改造片区规划红线范围内的房地产及附属物。

(三)征收时间:自方案公布之日起执行。

二、补偿安置原则

(一)下列情况的房屋不予补偿,法律法规另有规定的,从其规定。

1.违法建筑。

2.超过规划部门批准规定期限的临时建筑;拆除未超过批准期限的临时建筑,给予适当补偿。

3.2011年3月2县政府发布停止建房通知后新建房屋不予补偿。

(二)被征收房屋补偿方式:货币补偿和产权调换。

(三)几项具体规定

1.房屋建筑面积由具有法定资质的房地产评估机构测绘确定。房屋货币补偿金额由具有法定资质的房地产评估机构评估确定。

2.对无能力购房的困难户,可以按照有关政策申请居住廉租房。

3.被征收人要求货币补偿的,征收人将被征收人的建筑物补偿金和土地征收补偿金以货币形式支付,不再进行小区住房安置。

4.征收人按照《征收合同》约定付清被征收人补偿金额后,该地上建筑物和附属物的产权即归属征收人所有。在安置时按照签订拆迁协议时间先后顺序挑选住房,先签先选。

5.征收人与被征收人在征收期限内达不成补偿协议,或者被征收人在征收期限不搬迁的,由征收人申请睢县人民法院强制执行,违法用地或违法建设的建筑由征收人协同有关部门强制拆除。

(四)由征收人或被委托人负责签定征收补偿合同,统一承付被征收人补偿金。

三、补偿安置标准

(一)住宅房屋的补偿与安置

1、货币补偿。货币补偿金数额根据被征收人所持证件情况区别计算。

1)被征收人国有土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋所有权证三证齐全的,补偿金数额=建筑面积×评估单价×120%+搬迁补助费+速迁奖金+临时安置费。

2)被征收人持有国有土地使用权证、建设工程规划许可证或房屋所有权证两证,补偿金数额=建筑面积×评估单价×115%+搬迁补助费+速迁奖金+临时安置费。

3)被征收人只持有国有土地使用权证,补偿金数额=建筑面积×评估单价×110%+搬迁补助费+速迁奖金+临时安置费。

2.产权调换

方式一

1)房屋调换。

征收人在本区域提供安置房,置换比例根据被征收人所持证件情况按以下比例计算。

① 被征收人国有土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋所有权证三证齐全,住房建筑面积按11.1比例置换新建楼房面积。

② 被征收人持有国有土地使用权证、建设工程规划许可证或房屋所有权证两证,住房建筑面积按11.075比例置换新建楼房面积。

③ 被征收人只持有国有土地使用权证,住房建筑面积按11.05比例置换新建楼房面积。

住宅房屋面积超出所选户型面积的,超出部分按上述住宅房屋的货币补偿方式进行货币补偿;住宅房屋面积小于所选户型面积的,少于部分按房屋交易之日市场价95%结算。

2)国有土地使用权补偿。被征收人的房屋建筑面积大于等于国有土地使用权证证载面积的,不予补偿;被征收人的房屋建筑面积小于国有土地使用权证证载面积的,补偿金额=(证载面积—房屋建筑面积)×该地块所处区域公告之日的市场评估单价。

3)配房、厨房、门楼及其它附属建筑物的补偿。配房、厨房、门楼及其它附属建筑物(不含简易房)檐高2.8米,跨度3米,深度4米,计算建筑面积,按主房房屋补偿与安置;达不到上述标准的按市场评估价货币补偿。

方式二

根据被征收人所持房地产证件情况,在对被征收房地产综合评估后,按方式一中对应条款的比例置换新建楼房面积,新建楼房按2500平方米(建议价格)结算,被征收房屋按综合评估价结算,并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。住宅房屋面积与所选户型面积不符的,按方式一中对应条款执行,配房、厨房、门楼及其它附属建筑物的补偿,按方式一中对应条款执行。

(二)家属楼的补偿与安置

1.货币补偿。货币补偿金数额根据被征收人所持证件情况区别计算。

1)无房屋所有权证补偿金数额=建筑面积×评估单价+搬迁补助费+速迁奖金+临时安置费。

2)有房屋所有权证补偿金数额=建筑面积×评估单价×105%+搬迁补助费+速迁奖金+临时安置费。

2、产权调换。在本区域按被征收房屋的楼层分别置换新房,置换比例根据被征收人所持证件情况按以下比例计算:

1)无房屋所有权证按11的比例调换新建房屋。

2)有房屋所有权证按11.05的比例调换新建房屋。

被征收人所选定户型的建筑面积与被征收房屋面积的差额部分各计各价结算。

(三)搬迁补偿费。按被征收房屋面积每平方米10元补偿。

(四)临时安置补助费。选择产权置换的,自被征收人签订征收补偿协议并按约搬迁完毕,经验收合格之日起至安置房交付60日止,被征收房屋面积小于或等于100平方米的,给予每户每月300元的临时安置补偿;被征收房屋面积大于100平方米的,给予每户每月每平方米3元的临时安置补偿;选择货币补偿的,临时安置补助费按三个月计算。

(五)附属物补偿。附属物补偿参照有关文件执行。

四、奖励

在协议规定的时间内完成搬迁经验收合格的按被征收房屋面积每平方米奖励35元。

五.产权置换的顺序

签订拆迁协议时间先后顺序由户主自由选择。

六、法律责任与义务

(一)征收主体对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议签订或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁;补偿协议订立后,一方当事人不履行约定义务的,对方当事人可以依法提起诉讼。

(二)征收部门与被征收人在本方案确定期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请征收主体依照规定作出补偿决定并予以公告。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁,经依法催告后仍未履行义务的,由征收主体申请人民法院强制执行。

七、本方案由365体育网投房屋征收与补偿中心负责解释。

八、本方案自公布之日起实施,原有关政策和规定,凡与本方案不一致的,以本方案为准。


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